Kupac nekretnine u postupku ovrhe stvar dobiva bez svih založnih prava, hipoteka, zemljišnog duga. Uknjižena založna prava i zemljišno dugovanje na toj nekretnini prestaju nakon što odluka o izručenju kupcu postane pravomoćna, iako založni vjerovnici odnosno vjerovnici zemljišnog dugovanja nisu potpuno isplaćeni.
U pravilu su mogući dogovori da neko založno pravo ostane, a da se za taj iznos kupovnina umanji.
Međutim ne prestaju: Stvarne služnosti na nekretnini njenom prodajom ne prestaju. Prodajom nekretnine ne prestaju osobne služnosti, stvarni teret, građevinsko pravo, koji su bili upisani u zemljišnoj knjizi prije prava založnih vjerovnika odnosno vjerovnika na čiji je prijedlog sud dozvolio ovrhu te vjerovnika zemljišnog duga. Premda postojanje takvih prava sud u pravilu uzima u obzir pri određivanju vrijednosti nekretnine, kupac je isto tako odredbom o prodaji prije kupovine upoznat s postojanjem tih prava. Druge osobne služnosti, stvarni tereti i građevinska prava s prodajom nekretnine prestaju, osim ako se imatelji tih prava s kupcem drukčije dogovore. Prodajom nekretnine ne prestaje najamni ili zakupni odnos, u tom slučaju kupac postaje novi najmodavac ili zakupodavac. Kupac može opozvati najamni ili zakupni ugovor uz otkazni rok od jednog mjeseca, ako je najamni ili zakupni ugovor bio zaključen nakon stjecanja vjerovnikovog založnog prava odnosno zemljišnog duga nad tom nekretninom.